Villa Individuelle à Benalmadena

Villa Veracruz, Benalmádena

Résidence individuelle construite sur un terrain de 660 m² avec vue panoramique sur la mer, protégée par une zone verte adjacente. Deux niveaux avec une disposition en double unité. Mise sur le marché pour la première fois depuis sa construction, située au bout d'une rue en impasse tranquille, avec une allée privée fermée finalisée en carrelage en porcelaine et stationnement pour 3 à 4 véhicules, en plus d'un garage fermé pour 2 véhicules supplémentaires.

L'Opportunité
Villa Veracruz représente une acquisition pour ceux qui comprennent la création de valeur à Benalmádena : acquérir des mètres carrés, un emplacement et des vues à la bonne base.

À Veracruz Alta, les terrains de 660 m² entrent rarement sur le marché, en particulier ceux qui préservent deux attributs simultanés : une orientation frontale vers la mer et une limite avec une zone verte non constructible qui protège ces vues de façon permanente. Les vues actuelles depuis le salon, les chambres et les terrasses sont protégées de manière permanente.

La propriété présente une disposition très intéressante : elle est conçue comme deux unités indépendantes, chacune sur un niveau, avec sa propre cuisine, salon et chambres.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités — résidence principale avec espace invités, bureau à domicile séparé de l'espace de vie principal, ou vie multigénérationnelle — et élargit significativement le profil d'acheteur potentiel lors d'une future revente.

De plus, la propriété détient une licence touristique, permettant la location d'un niveau tout en occupant l'autre, ou la location intégrale du bien. Le niveau inférieur a généré de manière constante des revenus locatifs touristiques élevés et démontrables pendant que les propriétaires occupaient le niveau principal — un modèle de revenus éprouvé qui ne nécessite aucun travail préalable. La location de l'ensemble de la propriété augmenterait encore ce rendement.

Le marché de Benalmádena offre de manière constante des rendements élevés pour les villas avec vue sur mer dans des zones consolidées. Le modèle de valorisation est direct : terrain + emplacement + vues protégées + rénovation = actif de marché haut de gamme. Villa Veracruz fournit les trois premières variables ; la quatrième est apportée par l'acheteur.

Cette opération est spécifique à ceux qui privilégient le potentiel structurel. La villa est pleinement fonctionnelle dans son état actuel — habitable telle quelle — mais gagnerait substantiellement en valeur grâce à une mise à niveau aux standards contemporains, avec de solides indications que les retours sur rénovation se multiplient de façon fiable sur ce marché. Elle représente une opportunité stratégique pour les acheteurs capables d'analyser des plans, de calculer des budgets et de comprendre la valeur soutenue des mètres carrés bien situés sur la Costa del Sol.

Distribution

Niveau Principal (Niveau Rue) :
Salon-salle à manger en L avec vue panoramique sur la mer.
Cuisine indépendante avec buanderie attenante.
3 chambres (1 avec salle de bain en suite).
1 salle de bain indépendante.
Terrasse vitrée aménagée en pièce supplémentaire, avec vue sur la mer et la montagne.
Les deux salles de bain récemment mises à jour.

Niveau Inférieur (Configuré en Appartement Indépendant) :
Grand salon-salle à manger avec comptoir de bar.
Cuisine indépendante.
2 chambres.
1 salle de bain complète.
Porche-terrasse avec vue sur la mer.
Garage fermé pour 2 véhicules avec espace de rangement supplémentaire.
Salle de bain de service avec douche.

Extérieur :
Piscine privée : 34 m².
Jardin.

Surfaces
Terrain : 660 m².
Niveau sous-sol (Niveau 0) : 134 m² + 24 m² garage.
Rez-de-chaussée et premier étage (Niveau 1) : 130 m² + 32 m² porche.
Premier étage (Niveau 2) : 16 m².
Piscine : 34 m².

Emplacement

Distances en voiture :
Mercadona, Lidl et zone commerciale de l'Avenida Arroyo Hondo : < 1 km. Plages d&apos;Arroyo de la Miel et de Benalmádena Costa : 5 minutes. Centre historique de Benalmádena Pueblo : 5 minutes. Accès autoroute AP-7 / A-7 : 3 minutes. Aéroport de Málaga : 20 minutes. Marbella : 30 minutes. Établissements Scolaires : Écoles publiques (CEIP Mariana ‌Pineda, ‌Jacaranda, ‌Poeta ‌Salvador Rueda) ‌et écoles internationales ‌(Novaschool Bilingual, ‌Norwegian ‌School Costa ‌del Sol, ‌The British ‌College, Torrequebrada International School) : ‌toutes ‌dans ‌un ‌rayon ‌de ‌10 ‌minutes.